Comment augmenter le loyer d'un logement soumis à la loi de 1948 ?
Le loyer d'un logement loué sous le régime dit peut être augmenté chaque année. Il peut aussi être augmenté exceptionnellement, après que des travaux modificatifs ont été réalisés. Mais il faut le faire en respectant un barème. Nous vous expliquons.
1,40 % à partir du 1er juillet 20253,50 % du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
1,40 % à partir du 1er juillet 20253,50 % du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
Soit par courrier recommandé avec accusé de réception Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) .
Soit par courrier recommandé avec accusé de réception Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) .
Services en ligne et formulaires
Debug Information
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[Paragraphe] => Le loyer d'un logement loué sous le régime dit peut être augmenté chaque année. Il peut aussi être augmenté exceptionnellement, après que des travaux modificatifs ont été réalisés. Mais il faut le faire en respectant un barème. Nous vous expliquons.
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[3] => Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le .
[4] => Le à utiliser dépend de la :
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[1] => C'est notamment le cas lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de .
[2] => Mais à la suite de cette augmentation, le loyer ne doit pas dépasser un .
[3] => Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le .
[4] => Le à utiliser dépend de la :
[5] => Le propriétaire doit la proposition d'augmentation au locataire :
[6] => La notification doit indiquer :
[7] => Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
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[Titre] => Exemple
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(
[0] => Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m :
[1] => ( x 10) + ( x 33) =
[2] => L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à .
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[1] => C'est notamment le cas lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de .
[2] => Mais à la suite de cette augmentation, le loyer ne doit pas dépasser un .
[3] => Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le .
[4] => Le à utiliser dépend de la :
[5] => Le propriétaire doit la proposition d'augmentation au locataire :
[6] => La notification doit indiquer :
[7] => Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
[8] => En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le du tribunal dont dépend le logement loué.
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[Paragraphe] => Prix de base au m² de surface corrigée
)
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => header
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Pour chacun des 10 premiers m²
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Pour chaque autre m²
)
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => normal
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => II A
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 11,43 €
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 6,82 €
)
)
)
)
[3] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => normal
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => II B
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 7,88 €
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 4,29 €
)
)
)
)
[4] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => normal
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => 23II C
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 6,01 €
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 3,23 €
)
)
)
)
[5] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => normal
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => III A
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 3,65 €
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 2,04 €
)
)
)
)
[6] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => normal
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => III B
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 2,17 €
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 1,14 €
)
)
)
)
[7] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => normal
)
[Cellule] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IV
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 0,26 €
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[Valeur] => 0,12 €
)
)
)
)
)
)
[Exemple] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Exemple
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m:
[1] => ( x 10) + ( x 33) =
[2] => L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à .
)
)
[Liste] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Soit par courrier recommandé avec accusé de réception
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Soit par .
)
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Les nouveaux éléments de base (de façon précise) qui justifie une augmentation du loyer
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Le décompte de la surface modifiée à la suite des travaux réalisés.
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
[QuiPeutMAider] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R5
[sve] => non
[type] => Local personnalisé sur SP
)
[Titre] => Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)
[PivotLocal] => adil
[RessourceWeb] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[URL] => https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
)
)
[Source] => Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
)
[Reference] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000039112629
[ID] => R51539
)
[Titre] => Décret n° 48-1881 du 10 décembre 1948 (annexe)
[Complement] => Liste des communes concernées en Île-de-France
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000872408/
[ID] => R695
)
[Titre] => Décret n°48-1881 du 10 décembre 1948 déterminant les prix de base au mètre carré des locaux d'habitation ou à usage professionnel
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006068038/
[ID] => R1766
)
[Titre] => Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs
[Complement] => Fixation des loyers : articles 26 à 44
)
)
[ServiceEnLigne] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R31936
[URL] => https://www.inc-conso.fr/content/vous-demandez-une-quittance-de-loyer-votre-proprietaire
[audience] => Particuliers
[type] => Modèle de document
)
[Titre] => Demander une quittance de loyer au propriétaire, à l’agence immobilière ou au bailleur social
[Source] => Institut national de la consommation (INC)
)
[PourEnSavoirPlus] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R53156
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Catégories des logements soumis à la loi de 1948
[Source] => Legifrance
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R41887
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000039112629
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Communes concernées en Île-de-France
[Source] => Legifrance
)
)
[Definition] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R16860
)
[Titre] => Surface corrigée
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Elle s'obtient en appliquant à la surface réelle du logement des coefficients tenant compte de l'état du logement, de ses équipements, de sa situation géographique...
)
[Reference] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000495766/
[ID] => R40997
)
[Titre] => Décret n°48-1766 du 22 novembre 1948 fixant les conditions de détermination de la surface corrigée des locaux d'habitation ou à usage professionnel
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R14732
)
[Titre] => Notification
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R57151
)
[Titre] => Acte d'huissier (à présent appelé commissaire de justice)
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Document rédigé par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L'acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) peut notamment servir à constater un fait, accomplir une formalité de procédure ou engager une voie d'exécution (saisie, expulsion, ...). Exemples d'acte de commissaire de justice : constat, notification ...
)
)
)
[QuestionReponse] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => F1219
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Qu'est-ce qu'un logement soumis à la loi de 1948 ?
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => F10039
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Qu'est-ce qu'un bail de sortie progressive de la loi de 1948 ?
)
)
)