Indice de référence des loyers (IRL)
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quelle est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
La valeur de l' est différente selon le lieu où il s'applique :
Vous pouvez connaître les et leurs .
À noter
Montant actuel du loyer mensuel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l' Insee au moment de la signature du bail)IRL du même trimestre de l'année précédente. Montant actuel du loyer mensuel IRL du 2 e trimestre de l'année N-1IRL du 2 e trimestre de l'année N-2
L' sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
Simulateur
Calculer la révision du loyer
Accéder au simulateur Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Services en ligne et formulaires
Pour en savoir plus
- Métropole : indices de référence des loyers antérieurs
- Métropole : variations annuelles antérieures de l'IRL
- Corse : indices de référence des loyers antérieurs
- Corse : variations annuelles antérieures de l'IRL
- Dom : indices de référence des loyers antérieurs
- Dom : variations annuelles antérieures de l'IRL
- Révision annuelle des loyers
- Réviser un loyer d’habitation
Debug Information
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[Paragraphe] => Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quelle est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
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[0] => Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.
[1] => La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.
[2] => Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l' au moment de la signature du bail.
[3] => Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :
[4] => Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
[5] => Nouveau loyer = loyer en cours nouvel IRL du trimestre de référence du bail IRL du même trimestre de l'année précédente.
[6] => Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
)
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(
[MiseEnEvidence] => Array
(
[0] => En métropole
[1] => depuis le 24 août 2022
)
[LienInterne] => DPE
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => SimpleXMLElement Object
(
[MiseEnEvidence] => Array
(
[0] => En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte
[1] => depuis le 1 juillet 2024
)
[LienInterne] => DPE
)
)
)
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Attention
[Liste] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Si un s'applique, le montant du loyer est égal au total du et du .
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Pour un logement ou , les règles de révision du loyer sont spécifiques.
)
)
)
)
)
[Liste] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Montant actuel du loyer mensuel
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l' au moment de la signature du bail)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IRL du même trimestre de l'année précédente.
)
)
)
[Exemple] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Exemple
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Un bail signé en métropole le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à , peut être révisé le 20 juillet 2025.
[1] => Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2 trimestre 2024, soit .
[2] => Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2 trimestre 2025, soit .
[3] => Le 20 juillet 2025, date de la 1 révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : .
)
)
[ASavoir] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => À savoir
[Paragraphe] => Le résultat du calcul doit être .
)
[ServiceEnLigne] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R2977
[URL] => https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/revision-de-loyer/
[audience] => Particuliers
[type] => Simulateur
)
[Titre] => Calculer la révision du loyer
[Source] => Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Logement conventionné Anah
[Paragraphe] => Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1 janvier, selon l'évolution de du 2 trimestre de l’année précédente, publié par l'.
[Exemple] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Exemple
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Pour un bail signé le 3 mars 2025 pour un logement situé à Anzin (métropole) :
[1] => Calcul du loyer à appliquer en 2026 : ( x ) / =
[2] => En 2026, le loyer révisé à appliquer est de .
)
[Liste] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Loyer (hors charges) à la signature du bail :
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Date de 1 révision : 1 janvier 2026
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IRL du 2 trimestre 2024 :
)
[3] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IRL du 2 trimestre 2025 :
)
)
)
)
[ANoter] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => À noter
[Paragraphe] => Le loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1 janvier, selon la variation de du 2 trimestre de l’année précédente, publié par l'. Le résultat est arrondi au centime d'euro le plus proche.
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Logement social (HLM)
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Le loyer est révisé chaque 1 janvier.
[1] => La variation de prise en compte est celle du 2 trimestre de l'année précédente.
[2] => Le 1 janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :
[3] => Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
[4] => Nouveau loyer = montant actuel du loyer IRL du 2 trimestre de l'année N-1 IRL du 2 trimestre de l'année N-2
)
[Liste] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Montant actuel du loyer mensuel
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IRL du 2 trimestre de l'année N-1
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => IRL du 2 trimestre de l'année N-2
)
)
)
[Exemple] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Exemple
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Pour un bail signé en métropole le 9 mars 2025, fixant le loyer à , le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1 fois le 1 janvier 2026 (année N).
[1] => Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :
[2] => Le calcul est le suivant :
[3] => Nouveau loyer = .
)
[Liste] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => puce
)
[Item] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Le montant actuel du loyer mensuel, soit
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => L'IRL du 2 trimestre de l'année N-1, soit l'IRL du 2 trimestre 2025,
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => L'IRL du 2 trimestre de l'année N-2, soit l'IRL du 2 trimestre 2024,
)
)
)
)
[ASavoir] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => À savoir
[Paragraphe] => Le résultat du calcul doit être .
)
[ANoter] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => À noter
[Paragraphe] => Si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.
)
)
)
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => À quel moment peut-on réviser le loyer ?
)
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut dans l'année qui suit la date de révision du bail.
[1] => La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
[2] => Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
)
[Exemple] => SimpleXMLElement Object
(
[Titre] => Exemple
[Paragraphe] => Array
(
[0] => Si la date de révision est le 13 mars 2025, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2026.
[1] => Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2025, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.
)
)
)
)
)
[QuiPeutMAider] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R5
[sve] => non
[type] => Local personnalisé sur SP
)
[Titre] => Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)
[PivotLocal] => adil
[RessourceWeb] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[URL] => https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
)
)
[Source] => Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
)
[Reference] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/
[ID] => R36687
)
[Titre] => Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1
[Complement] => Conditions de la révision annuelle
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028777184/
[ID] => R36625
)
[Titre] => Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
[Complement] => Révision non rétroactive
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052399259
[ID] => R62946
)
[Titre] => Avis relatif à l'indice de référence des loyers du 3e trimestre de 2025
)
)
[ServiceEnLigne] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R2977
[URL] => https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/revision-de-loyer/
[audience] => Particuliers
[type] => Simulateur
)
[Titre] => Calculer la révision du loyer
[Source] => Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
)
[PourEnSavoirPlus] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R41593
[URL] => https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Métropole : indices de référence des loyers antérieurs
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R58205
[URL] => https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515334
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Métropole : variations annuelles antérieures de l'IRL
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R57966
[URL] => https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010760507
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Corse : indices de référence des loyers antérieurs
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
[3] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R59691
[URL] => https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010760508
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Corse : variations annuelles antérieures de l'IRL
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
[4] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R58168
[URL] => https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010760510
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Dom : indices de référence des loyers antérieurs
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
[5] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R59502
[URL] => https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010760510
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Dom : variations annuelles antérieures de l'IRL
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
[6] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R42788
[URL] => https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/revision-du-loyer/
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Révision annuelle des loyers
[Source] => Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
)
[7] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Information pratique
[ID] => R31840
[URL] => https://www.insee.fr/fr/information/1300612
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Réviser un loyer d’habitation
[Source] => Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
)
)
[Definition] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R41335
)
[Titre] => Complément de loyer
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Dans certaines des villes où les loyers sont encadrés, loyer complémentaire au loyer de base pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort particulières (vue sur un monument historique...) par rapport à un logement de niveau comparable. En résumé, loyer = loyer de base (égal au loyer de référence majoré) + complément de loyer.
)
[Reference] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[type] => Texte de référence
[URL] => https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037642425/
[ID] => R53947
)
[Titre] => Loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique : article 140
)
)
[Abreviation] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R48623
[type] => Sigle
)
[Titre] => IRL
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Indice de référence des loyers
)
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R63115
[type] => Sigle
)
[Titre] => DPE
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Diagnostic de performance énergétique
)
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => R12417
[type] => Acronyme
)
[Titre] => Insee
[Texte] => SimpleXMLElement Object
(
[Paragraphe] => Institut national de la statistique et des études économiques
)
)
)
[QuestionReponse] => Array
(
[0] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => F1314
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?
)
[1] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => F31301
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Que faire en cas de litige lié à la location d'un logement ?
)
[2] => SimpleXMLElement Object
(
[@attributes] => Array
(
[ID] => F479
[audience] => Particuliers
)
[Titre] => Quel est le délai de prescription d'une dette de loyer ou de charges locatives ?
)
)
)